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Metodologias de
Trabalho - Localização A avaliação será feita por consultores especializados, que estão sempre atualizados em relação ao mercado imobiliário, portanto, o imóvel será avaliado pelo valor que realmente deve ser locado. É importante ressaltarmos isso devido a grande quantidade de consultores de imóveis incapacitados ou desonestos, que enganam os clientes sobre o valor do imóvel, para obterem benefícios próprios. Depois da avaliação ser apresentada e aprovada pelo cliente, o imóvel será incluso no nosso sistema e passará a fazer parte de nossa carteira de imóveis. A partir desse momento, nossos consultores de locação trabalharão para locar o imóvel e para isso, contam com diversas ferramentas como: - Anúncios no Jornal de Piracicaba Diferentemente de empresas desleais, a Imobiliária Junqueira se preocupa também com quem vai locar os imóveis de nosso clientes, pois procuramos sempre locar os imóveis para as pessoas que cuidarão bem dele, e jamais para aqueles que apesar de possuírem condições financeiras, não se mostrem serem pessoas idôneas. Após encontrarmos um inquilino adequado, será realizada
uma vistoria no imóvel, e através dela um laudo detalhado
contendo informações precisas sobre o estado atual
do imóvel. Esse laudo será assinado pelo inquilino
e fiadores. Além do contrato e do laudo o inquilino receberá um lembrete, onde nós pedimos a ele que tenha cuidados com o imóvel, tais como: não enfeitar as paredes com pregos, fazer manutenções periódicas em fechaduras, troca de telhas quebradas, manutenção em válvula hidra, etc... Outra vantagem de nossa empresa é que o cliente pode escolher a data em que quer receber o aluguel, que será pago através de cheque ou depósito bancário. Trabalhamos com Aluguel Garantido, ou seja, independente do recebimento de aluguel do inquilino, nosso cliente proprietário será pago impreterivelmente na data combinada. Além do aluguel, garantimos também: - IPTU Após a rescisão do contrato, será efetuada a vistoria final com respectivo laudo, que deve estar de acordo com o laudo inicial. Proposta Administração do imóvel Para colocar o imóvel em nossa carteira de locação, basta o cliente apresentar a matrícula atualizada e assinar um documento que autoriza a Imobiliária Junqueira Administrar o imóvel. O custo desse serviço é gratuito. Locação do Imóvel - Laudo de vistoria final e inicial O custo desse serviço é correspondente a um aluguel no início da locação, referente aos honorários de prestação de serviço, mais taxa de 10% sobre o valor do aluguel, até o final do contrato.
Vendas A locação de um imóvel não é tarefa simples, tanto para inquilino quanto para proprietário. Tranqüilidade, agilidade e rapidez são fundamentais para quem aluga e para quem quer alugar. - Localização A avaliação será feita por consultores especializados, que estão sempre atualizados em relação ao mercado imobiliário, portanto, o imóvel será avaliado pelo valor que realmente deve ser locado. É importante ressaltarmos isso devido a grande quantidade de consultores de imóveis incapacitados ou desonestos, que enganam os clientes sobre o valor do imóvel, para obterem benefícios próprios. Depois da avaliação ser apresentada e aprovada pelo cliente, o imóvel será incluso no nosso sistema e passará a fazer parte de nossa carteira de imóveis. A partir desse momento, nossos consultores de locação trabalharão para locar o imóvel e para isso, contam com diversas ferramentas como: - Anúncios no Jornal de Piracicaba É importante ressaltarmos que nossa equipe possui mais de 10 integrantes, ou seja, quando um imóvel é inserido em nossa carteira, 10 colaboradores trabalharão juntos para vender o imóvel, agilizando assim o processo de encontrar um comprador. Após encontrarmos um comprador, será feita uma proposta de compra do imóvel. Essa proposta deverá conter os dados do comprador, forma de pagamento e o valor proposto. Ela deverá ser assinada pelo comprador, oficializando assim o interesse de compra. Essa proposta será passada ao vendedor, que deverá assiná-la caso aceite. Com a proposta aceita, será feito um contrato irrevogável e irretratável de compra e venda de imóvel, documento que oficializa a transação. Esse documento é totalmente seguro, tanto para o vendedor quanto para o comprador. Quem vende tem em mãos um documento que tem força de “Título executivo, extrajudicial” (promissórias e cheques), bem como lhe dá amparo para reintegrar-se na posse do imóvel, caso haja inadimplência (falta de pagamento ou não cumprimento de uma obrigação contratual) do comprador. Quem compra, tem a garantia de receber o imóvel com a escritura definitiva,l mesmo que os vendedores venham a falecer, pois os herdeiros são responsáveis pelo cumprimento das obrigações assumidas em contrato pelos vendedores. Com o contrato assinado por ambas as partes, serão tiradas certidões do vendedor e do imóvel. Esse processo é feito para evitar problemas futuros para ambas as partes. Se as certidões não apresentarem problemas, a escritura é passada e a transação é concluída. Proposta Administração do imóvel Para colocar o imóvel em nossa carteira, basta o cliente apresentar a matrícula atualizada e assinar uma opção dando exclusividade para a Imobiliária Junqueira vender o imóvel. O custo deste serviço é gratuito. Vale lembrar que à autorização de venda com exclusividade é uma exigência de CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), através de uma resolução do COFECI (Conselho Federal), e obriga todo o corretor de imóveis e imobiliárias (sobre pena de multa), a somente ofertar imóveis a venda com a referida autorização dada pelo proprietário do imóvel. Venda do Imóvel - Avaliação do Imóvel O custo desses serviços é correspondente a 6% do valor da venda do imóvel.
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