Entenda como utilizar o seu FGTS para comprar um imóvel

 

O uso do FGTS pode ser uma boa oportunidade para realizar o sonho da casa própria

Dar adeus ao aluguel é um sonho comum entre muitos trabalhadores brasileiros, mas o que muitos ainda não sabem é que que dá pra usar o FGTS para comprar um imóvel. Confira!

Desenvolvido pelo governo, o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) funciona como uma poupança para quem trabalha com carteira assinada. Todo mês é depositado, pelo empregador, um valor equivalente a 8% do salário do trabalhador. No entanto, você só poderá retirar o dinheiro em situações previstas em lei, como é o caso do uso do FGTS para comprar um imóvel.

O saldo do FGTS para comprar um imóvel pode ser usado em 3 situações

Para contratos de financiamento assinados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH), é possível utilizar o valor para:

  • Comprar e construir um imóvel residencial;
  • Quitar o custo total de um imóvel ou apenas uma parte do saldo devedor;
  • Diminuir em até 80% o valor das prestações.

É importante ressaltar que o FGTS para comprar um imóvel só pode ser usado para residências urbanas, ou seja, o FGTS não pode ser usado para a aquisição de imóvel rural, comercial ou para comprar terreno.

Quais as condições para utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

Os principais pré-requisitos para utilizar o FGTS para comprar um imóvel são:

  • Ter trabalhado por, pelo menos, três anos — não precisam ser consecutivos — sob o regime de FGTS;
  • Estar morando ou trabalhando há mais de um ano na cidade onde está o imóvel a ser adquirido, ou em municípios vizinhos;
  • Não usufruir ou ser titular de qualquer outro financiamento relacionado com o SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
  • Não ser dono de um domicílio na cidade em que trabalha e mora, nem no município em que o imóvel se encontra.

O valor máximo do imóvel permitido para financiamentos assinados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH), é de até R$950 mil para os Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. Para os demais estados, o teto é de R$800 mil.

Além disso, fique atento, pois o FGTS para a compra de um imóvel cobre o valor apenas no momento em que o imóvel estará pronto.  Ou seja, se você compra um apartamento na planta hoje por R$ 700 mil, daqui a dois anos, quando ele for entregue, pode estar valendo R$ 800 mil. Então, é o segundo valor que estará valendo para a liberação do FGTS.

Qual a documentação necessária para utilizar FGTS na compra de um imóvel?

  • RG e CPF e/ou CNH;
  • Comprovante de residência;
  • Comprovante de estado civil (Certidão de Nascimento, Certidão de Casamento ou Averbação de Divórcio);
  • Comprovante de renda atualizado;
  • Carteira de Trabalho atualizada;
  • Extrato do FGTS;
  • Recibo e declaração de Imposto de Renda;
  • E extrato bancário dos últimos 6 meses.

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